リバース モーゲージと自治体、国の取り組み

リバース モーゲージは、ここ日本においては、1981年に東京都の武蔵野市で導入されたのが最初である。
その後、主に都市部の自治体が、リバース モーゲージを実施した。
都市部の自治体が行ったリバース モーゲージは、直接、公社を通じて融資する形態でのリバース モーゲージや、間接、つまり金融機関を紹介してリバース モーゲージを実施するなどの形態があった。

一方、厚生労働省は、2002年12月より、都道府県社会福祉協議会を実施主体として「長期生活支援資金貸付制度」を実施している。その中の不動産担保型生活資金 が、リバース モーゲージといえるだろう。
このリバース モーゲージは、低所得の高齢者世帯に対し、一定の居住用不動産を担保として生活資金を貸し付けることになっている。このリバース モーゲージの限度額は、土地の評価額の70％程度までである。リバース モーゲージの金額上限は、月30万円以内であり、リバース モーゲージの貸付期間は、借受人の死亡時までの期間、又は貸付元利金が貸付限度額に達するまでの期間としている。リバース モーゲージの金利は、年3%又は長期ﾌﾟﾗｲﾑﾚｰﾄのいずれか低い利率である。このリバース モーゲージは、保証人として、推定される相続人の中から選任することを必要としている。
このリバース モーゲージの利用は、厚生労働省ではなく、自治体へ相談することになる。

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