リバース モーゲージと民間
リバース モーゲージは、民間においても、銀行、信託銀行などの金融機関により、リバース モーゲージの商品化がされている。
一方、リバース モーゲージは、住宅販売会社がリバースモーゲージの仕組みを利用して住宅販売を行った例もある。
しかし、モーゲージ、住宅ローン全体からすれば、日本のリバース モーゲージは少数である。
アメリカでは、金融機関に対して、地価下落や金利上昇以外にも、長生きして担保割れをしたときの保護制度が整備されており、日本よりリバース モーゲージは、普及し、利用されている。
また、リバース モーゲージは、不動産の立地条件や規模、状況に応じて、融資額が異なる。そもそも不動産によっては、リバース モーゲージの対象にならない。
リバース モーゲージは、ある程度の規模、評価額を必要とする。
例えば、信託銀行が商品として出しているリバース モーゲージの例だが、信託銀行のリバース モーゲージの対象になるのは、担保不動産の土地評価額を、原則4,000万円以上としている。
リバース モーゲージを土地付一戸建住宅と限定しているが、リバース モーゲージにおいては、建築は評価額に含まないことが多い。またリバース モーゲージはエリアが限定されることも多い。リバース モーゲージは、首都圏、名古屋、京都、大阪、神戸あたりに制限されることが多い。
信託銀行のリバース モーゲージは、高齢者世帯を対象とした商品が多く、リバース モーゲージの利用、審査を申し込めるのは、例えば 60才以上、65才以上・・といった制限もある。
その他、信託銀行のリバース モーゲージは、遺言信託などを条件にしている場合が多い。
リバース モーゲージの、これらの要件、制限をクリアしているようならば、信託銀行などの金融機関に、いくら、どれくらいの期間、リバース モーゲージが続けられるか、問い合わせてみるのもいいだろう。
一方、リバース モーゲージは、住宅販売会社がリバースモーゲージの仕組みを利用して住宅販売を行った例もある。
しかし、モーゲージ、住宅ローン全体からすれば、日本のリバース モーゲージは少数である。
アメリカでは、金融機関に対して、地価下落や金利上昇以外にも、長生きして担保割れをしたときの保護制度が整備されており、日本よりリバース モーゲージは、普及し、利用されている。
また、リバース モーゲージは、不動産の立地条件や規模、状況に応じて、融資額が異なる。そもそも不動産によっては、リバース モーゲージの対象にならない。
リバース モーゲージは、ある程度の規模、評価額を必要とする。
例えば、信託銀行が商品として出しているリバース モーゲージの例だが、信託銀行のリバース モーゲージの対象になるのは、担保不動産の土地評価額を、原則4,000万円以上としている。
リバース モーゲージを土地付一戸建住宅と限定しているが、リバース モーゲージにおいては、建築は評価額に含まないことが多い。またリバース モーゲージはエリアが限定されることも多い。リバース モーゲージは、首都圏、名古屋、京都、大阪、神戸あたりに制限されることが多い。
信託銀行のリバース モーゲージは、高齢者世帯を対象とした商品が多く、リバース モーゲージの利用、審査を申し込めるのは、例えば 60才以上、65才以上・・といった制限もある。
その他、信託銀行のリバース モーゲージは、遺言信託などを条件にしている場合が多い。
リバース モーゲージの、これらの要件、制限をクリアしているようならば、信託銀行などの金融機関に、いくら、どれくらいの期間、リバース モーゲージが続けられるか、問い合わせてみるのもいいだろう。
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